سوال و جواب های حقوقی با عنوان حق شفعه سوال : آیا اعمال حق شفعه در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد یا خیر ؟ و دعوای حق شفعه دعوای مالی است یا غیر مالی ؟ پاسخ : حق شفعه دعوای مالی است وبا توجه به صلاحیت عام دادگستری و خروج موضوعی صلاحیت شورای حل اختلاف با توجه به ماده 7 آیین نامه اجرایی ماده 189 قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب 1381 رسیدگی در صلاحیت دادگاه عمومی است . سوال : 1) تفاوت حق شفعه با حق فسخ که در عقود برای متعاملین یا شخص ثالث منظور می گردد چیست ؟ به عبارت دیگر ، اعمال حق شفعه و حق فسخ از حیث ماهیت و آثار یکسانند یا متفاوت از یکدیگرند ، در صورت تفاوت ، موارد اختلاف چیست ؟ 2) آیا متعاملین می توانند حق شفعه را مانند حق فسخ و به صورت شرط در ضمن عقد درج نماید. پاسخ : حق شفعه با حق فسخ قابل قیاس نمی باشند زیرا در حق فسخ معامله در صورت ثبوت حق از هم گسسته می گردد و هیچ بقایی برای معامله نخواهد بود اما در حق شفعه معامله گسیخته نشده بلکه شفیع با اعمال حق شفعه بجای خریدار قرار گرفته و مالک ملک مورد اشتراک می گردد و نظر براینکه اسقاط حق شفعه شرط خلاف مقتضای ذات عقد بیع تلقی نمی گردد که موجب ابطال عقد و شرط به حساب آید .

نظرات شما عزیزان: